1. 매각부동산의 목록(물건번호별 개별매각)

2. 입찰기간 및 최저입찰가격 및 입찰일시

(단위 : 원, VAT별도)

3. 입찰에 관한 사항

1) 장 소 : 온비드(http://www.onbid.co.kr) 인터넷 입찰

2) 공매방법

• 본 공매 입찰에 참가하기 위해서는 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리 · 운영하는 전자자산처분시스템(Onbid)을 이용한 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, 온비드(Onbid) 이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.
• 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가하는 것은 불가합니다.
• 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립합니다(단독입찰도 가능).
• 개 찰 : 상기 일정에 따라, 온비드(Onbid) 홈페이지에서 전자개찰합니다.
• 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 온비드 (Onbid)시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다. [입찰자는 낙찰여부를 온비드(Onbid)의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다.]

3) 입찰보증금

• 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 온비드(Onbid) 지정계좌에 입금하여야 합니다.
  (공개입찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 개찰일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다)
• 입찰보증금 입금 및 환불시 은행 간 계좌이체 한도제한으로 10억원 이상은 타행계좌의 사용이 제한되므로 입찰참가자는 반드시 우리은행, 신한은행, KEB하나은행, IBK기업은행, BNK부산은행 계좌를 만들어 사용해 주시기 바랍니다.

4) 계약체결 및 대금납부

• 낙찰자는 각 입찰회차 별 계약기간(낙찰일(개찰일) 익영업일부터 3영업일간)에 아래의 계약서류를 구비하여, 당사와 매매계약을 체결하여야 합니다. 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.
  (1) 계약체결시 필요서류
  

  개 인	주민등록초본, 신분증, 인감 및 인감증명서
  법 인	법인등기사항전부증명서, 대표이사 신분증, 법인인감(사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 법인인감증명서
  공통사항	(대리인 계약 시) 위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증

  (2) 매매계약 체결 장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥), 13층
• 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하여야 합니다.
• 건물분 부가가치세의 산출은 본건 부동산의 처분신탁계약상 수익자인 ㈜하나은행의 계산에 따르며, 부가가치세는 잔금지급시 일괄 납부하여야 합니다.
• 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 수익자인 (주)하나은행으로부터 교부받아야 합니다. (세금계산서 발행, 사업자등록증 등 필요사항 송부 이메일: hanasamu@hanafn.com, 세금계산서 발급 관련 사항만 문의 02-2002-1915, 통화가능시간: 10:00~11:00, 14:00~16:00)
• 매수인은 본인의 명의로 계약을 체결하고 잔금납부 및 소유권이전을 하여야 하며, 매수인 명의변경은 불가합니다.

5) 취소 등 확인

• 본 공매는 신탁관계인의 사정으로 별도의 공고 없이 임의로 변동 또는 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 입찰자는 공매 참가 전에 반드시 입찰 실시 여부 등을 온비드(Onbid)에서 확인한 후 입찰하시기 바라며, 취소사유가 발생한 경우 해당 물건의 입찰을 무효처리 합니다.
• 당사의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나 체결된 매매계약은 무효로 합니다.
• 입찰 진행시 온비드 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인터넷 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

4. 유의사항

• 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.
• 매수인은 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다. 동 규칙과 매매계약서는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.
• 매매목적물의 멸실, 미등기 및 공부, 현황과의 표시 · 구조 · 면적 · 용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 매수인 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.
• 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지관리비 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 날 이후 발생하는 부분에 대하여는 소유권이전이나 입주 여부에 관계없이 매수인이 부담합니다.
• 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.
• 매매목적물상 일체의 법률적 · 사실적 제한사항(소송, 압류, 경매, 보전처분, 제한물권, 법정지상권, 유치권자, 점유자, 임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.
• 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.
• 농지취득자격증명 등 관공서의 인허가가 필요한 경우 매수인 책임 하에 잔금납부약정일 이내로 허가 또는 자격을 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 이행하지 아니한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.
• 토지거래허가가 필요한 경우 매수인 책임 하에 잔금납부약정일 이내로 허가를 증명하는 서류를 발급받아 당사에 제출하여야 하며, 이를 득하지 못한 경우 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 기 수납한 매매대금을 매수인에게 반환하며 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다. 단, 매수인이 토지거래허가를 득하기 위한 신청 등 필요한 의무를 이행하지 않은 경우에는 당사는 매매계약을 해제할 수 있고 계약이 해제될 경우 계약금은 당사(신탁재산)로 귀속됩니다.
• 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며, 기 납부된 대금을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않습니다.
  - 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.
• 각 물건별 임대차현황은 아래 표와 같으며 매수인은 임대차계약을 승계하여야 합니다.
  
  

  (단위 :㎡, 원)

  물건번호	임차층	임대보증금	월세	월관리비	종료일자	임대면적	사용용도
  1	F3	9,000,000	475,000	326,000	2022-07-22	91.85	업무시설
  6	F3	40,000,000	3,672,727	1,373,600	2019-04-16	365.29	업무시설
  	F4	42,000,000	2,570,000	710,000	2019-01-31	391.61	업무시설
  7	F2	36,880,000	2,816,000	1,013,000	2020-02-29	94.39	업무시설
  	F3	-	-	-	2020-02-29	634.64	업무시설
  9	F2	70,000,000	3,200,000	-	2020-05-11	166.87	병의원
  13	F2	152,493,800	80,000	488,900	2022-08-31	153.32	업무시설
  	F3	271,000,000	1,290,000	720,000	2019-09-30	793.29	교육시설
  	F4	31,500,000	2,022,000	479,940	2022-07-31	654.72	업무시설
  16	F3	450,676,000	237,000	1,797,000	2022-08-31	560.10	업무시설
  	F5	90,200,000	500,000	574,000	2019-12-31	178.54	업무시설

  • 상기 임대차의 승계로써 임대보증금 상당액만큼 매매대금의 지급을 갈음할 수 있습니다.(세부내용은 매매계약서 상 반영)
  • 임차인의 월임차료의 미납 또는 기타 임차인의 의무불이행 등으로 매수인이 승계하여야 하는 임대보증금의 변동이 있을 수 있으며, 향후 잔금납부시 당사, 매수인, 임대인 ㈜하나은행 간에 최종 확정하기로 합니다.
  • 매수인은 매매목적물상 점유자, 임차인 등을 별도로 확인하시기 바라며, 상기 표에 기재되지 않은 사항은 매수인의 비용과 책임으로 처리하여야 하며 당사는 이에 관여하지 않습니다.

5. 공매관련 세부사항에 대한 문의

• 홈페이지 : 온비드(http://www.onbid.co.kr), 하나자산신탁(http://www.hanatrust.com → 처분물건정보)
• 문의처
  

  물건번호	연락처(TEL)	담당부서
  1~6, 14, 17	(02)3287-4740	사업1본부 사업2팀
  7~9	(02)3287-4747	사업4본부 사업1팀
  10, 11	(02)3287-4746	사업2본부 사업2팀
  12, 13	(02)3287-4756	사업3본부 사업2팀
  15	(02)3287-4779	사업2본부 사업3팀
  16	(02)3287-4796	사업4본부 사업3팀
  18, 19	(02)3287-4771	사업4본부 사업2팀

2019년 10월 15일

주식회사 하나자산신탁